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布吉纯小户76平可做3房 小体量盘银领公馆适合上车吗?

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布吉纯小户76平可做3房 小体量盘银领公馆适合上车吗?

型 号: 布吉纯小户76平可做3房 小体量盘银领公馆适合上车吗? 
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品 牌: 布吉纯小户76平可做3房 小体量盘银领公馆适合上车吗? 
单 价: 面议 
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发布时间: 2018-08-10 20:54:11
最后更新: 2018-08-10 20:54:11
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布吉纯小户76平可做3房 小体量盘银领公馆适合上车吗?,欢迎联系售楼处,手机,我们主要是做提供房产服务信息涉及深圳惠州东莞, 一、项目信息

楼盘名称:银领公馆

项目位置:龙岗大道与布澜路交汇处西北角

占地面积:5936m²

建筑面积:32147m²

开发商:汇东房地产投资管理有限公司(2006年成立,无楼盘开发经验)

楼栋户数:1栋2座住宅,共计270户

停车位:208个

物业费:3.9元/平/月

物业公司:开发商自带

产品户型:47平1房、58平2房、76平2+1房、79平3房2卫

产权年限:70年(剩余使用年限为43年)

5月23日上午,阿揪项目实地踩盘,听了现场销售的介绍,发现这个楼盘体量小,几乎没有社区花园、停车位不足、只有一层商业,自身的配套还是比较差。另外,在营销中心现场,我们能看到购房风险提示中,说明了该项目是二类居住用地,目前产权年限仅剩43年,具体是从1992年9月2日至2062年9月1日。

*银领公馆购房风险提示

银领公馆是1栋(A/B座)28层住宅,2梯5户,共计270套房源,停车位208个,配建约800平底层商业。目前已开放营销中心和样板间,具体户型包括47平1房、58平2房、76平2+1房、79平3房2卫,现场销售称将在这两个月内开盘,目前申请预售证阶段,具体时间待定。

*银领公馆营销中心实景图

从地理位置上来看,项目被夹在两块空地中间,周边环绕高层住宅和南岭大龙山物流园,不仅遮挡了石芽岭公园的景观视野,而且未来在采光和通风上也可能会有一定的影响

*银领公馆地理位置示意图

银领公馆位于布澜路西,和谐家园东,东西干道与龙岗大道之间,均为片区主要交通干道,车流量较大。虽然有绿地阻隔,也难免遭受到噪音,银领公馆称采用两层夹空玻璃,阿揪在样板间感受确实隔音效果较好,但晚上在比较安静的状态下,不知抗噪如何,并且在家只能关窗?

北面紧邻大芬变电站和南岭大龙山物流园,居住环境比较嘈杂,关于大芬变电站,现场工作人员称是降压变电站,并且早于项目存在,没有有害辐射影响。阿揪觉得,就算没有有害辐射,变电站和物流园短期内不会搬迁,但是作为景观而言,多少还是有点遗憾。

西北面规划的是农商公寓宿舍楼,目前是基坑状态,现场已经停工;南侧是南湾街道的政府储备用地,整体面积较小,据悉正在申请建设规划社区公园,但未来是何用地还不明确,如果是作为住宅或者项目建设用地,将影响银领公馆的采光及景观。目前是银领公馆施工队暂住。

*银领公馆周边环境实景图

二、产品户型

银领公馆是独栋住宅,分为A/B座,设计4个户型,全部是90平以下小户型。其中,47平1房、58平2房户型朝向西南或东北,由于采光和安静程度不同,不同朝向或产生较大价格差;76平2+1房、79平3房2卫户型朝向东南。据销售透露,所有房源均为带装修交付,而且送大家电(包括冰箱空调、电视机、抽油烟机等),且将于2019年10月30日前入伙,不过目前尚未开盘,交房时间也是预测,后期可能有调整。

*银领公馆装修标准

47平1房2厅1卫

户型评析:1、朝向东南或西北,3米开间客厅连接阳台,采光条件较好;2、明厨明卫设计,面积足够使用,利于保持室内通风干燥;3、公共生活区域较为宽敞舒适,但卧室略显紧凑,做了衣柜后所余空间狭小。

58平2房2厅1卫

户型评析:1、客厅开间3.2米,阳台开间1.2米,可满足日常生活所需;2、主卧次卧均有飘窗,可灵活使用空间;3、整体布局合理方正。

76平3房2厅1卫

户型评析:1、客厅开间3.5米,阳台朝向东南,居住舒适采光效果好;2、厨房面积不大,但实用性能较佳,分离式卫生间设计,方便家庭使用;3、相邻户型次卧距离较近,或产生对视。

79平3房2厅2卫

户型评析:1、3.6米开间客厅,1.4米宽阳台较为实用,餐客厅相连横向布局,空间宽敞明亮;2、主卧开间3.3米,带独立卫浴和南向阳台,居住舒适度较高。

三、周边配套

1、交通条件

银领公馆位于龙岗大道、布澜路、东西干道交汇处,在高峰期时段自驾会有拥堵问题。另外,项目宣称“3地铁盘“,阿揪在实地踩盘后,发现这个项目离地铁站根本就不近啊!

从地图上测直线距离,银领公馆距离3号线大芬站670米,距离丹竹头站700米,阿揪步行实测超过10分钟。2018年年初,地铁14号线已开工建设,预计2022年投入使用,届时从石芽岭站出发,4个站点可抵达福田岗厦北。

不过14号线在附近的石芽岭站还未动工,具体地点还不能完全确定,所以现场销售也不能告诉我们离14号线到底近不近。按照规划,石芽岭站的位置是在布澜路口,在开发商宣称的3个地铁口中,它可能是距离项目最远的一个站点,预计步行时间超过10分钟。

*银领公馆周边地铁站测距示意图

2、学区划分

从当前的学区划分来看,参考旁边的和谐家园,银领公馆的业主子女可申请深圳市龙岗区石芽岭学校,该校于2013年正式开学,是一所九年一贯公立学校。从2017年四大录取率来看,石芽岭学校排名第25位,在龙岗片区属于一般水平。

*银领公馆学区石芽岭学校

*银领公馆学区石芽岭学校排名

3、商业配套

由于银领公馆本身体量小,仅配建约800平的底层商业,且小区附近几乎没有商业配套,需要依靠1公里以外的商超,主要是大芬地铁站附近的沃尔玛、星都里,所以生活也不太方便。

*银领公馆周边商业配套实景

四、周边房价

在营销中心现场,据工作人员称,参照周边的二手房价格,届时均价会在52000元/m²左右,带装修送大家电

银领公馆位于龙岗大道和布澜路交汇处,属于密集的住宅社区,宇宏健康花城是附近唯一在售新房,从2015年卖到2018年,单价也从25000元/m²卖到56000元/m²。

银领公馆西北侧环绕石芽岭公园的次新房较多,鸿荣源尚峰于2014年开盘,目前二手房报价区间是51000-55000元/m²;项目旁边的小区——和谐花园也是2010年推售的楼盘,报价在49000-62000元/m²之间。但是,项目南侧多是2000年左右的二手房,楼龄约15年,整体报价相对较低,在34000-46000元/m²左右。

  *银领公馆周边二手房报价          

总体上来看,对比周边的二手房行情,虽然银领公馆没有太大竞争力,但胜在项目主打小户型,户型使用。以58平2房户型为例,单价可能略高于52000元/m²,那么总价在300万出头,首付3成也就是100万左右。如果对居住环境要求不高,而且能接受15分钟之内的地铁步行距离,它还是能迎合部分刚需家庭的上车需求。                                         

*周边次新房外观实景对比

,编号CN-5-199258152产品源网址http://zcm2017.cntrades.com/sell/itemid-199258152.shtml,我们主要销售的产品有 提供房产服务信息涉及深圳惠州东莞,我们的地址是深圳售楼处,永久网址是http://zcm2017.cntrades.com/
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