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联建君钰府6.2万/平太便宜?再加4500元/平装修费呢?

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联建君钰府6.2万/平太便宜?再加4500元/平装修费呢?

型 号: 联建君钰府6.2万/平太便宜?再加4500元/平装修费呢? 
规 格: 联建君钰府6.2万/平太便宜?再加4500元/平装修费呢? 
品 牌: 联建君钰府6.2万/平太便宜?再加4500元/平装修费呢? 
单 价: 面议 
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发货期限: 自买家付款之日起 3 天内发货
发布时间: 2018-08-10 21:02:26
最后更新: 2018-08-10 21:02:26
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联建君钰府

在售我要关注 

64000元/平方米

综合评价:  查看点评 >

开盘时间:2018年05月20日 产权:70年

主力户型:二居 (6) 三居 (2) 查看全部户型

楼盘地址:宝安宝安区前进路沃尔玛旁查看地图

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一、项目介绍

联建君钰府,前身是安华工业区旧改,位于宝安前进路与同和路交汇处,属于新安的老城区范围,占地面积约9194.3平方米,总建面约77437平方米。项目包括3栋5个单元,均为33层高,其中1栋A/B座为普通住宅,2梯3户;2栋A/B座也是普通住宅,2梯4户;3栋是人才保障房和少量公寓产品。另外,底层规划有建筑面积约2800平方米的商业。

                                                   *联建君钰府楼座示意图

北向来看,1栋北侧是黄金台二手小区房,多层住宅设计,视野开阔无遮挡;从正南向来看,规划了安华工业区的城市更新项目,住宅用地性质,未来或有高层遮挡尤其3栋视野受限较明显

西南向来看,1栋A座、2栋A/B座临近前进一路主干道,容易受到车流噪声的干扰,楼下就是沃尔玛商场,人来人往购物方便;从东向来看,由于政府规划用地限制,小区花园面积较小,而东向就是上合公园绿地,较为安静舒适,景观效果佳。

二、户型分析

目前,项目已开放展示中心和样板间,看房需要提前预约。从房源总数来看,共规划567户,其中住宅房源462套,公寓房源69套,总停车位400个。其中住宅户型有建面约84-108平2房2厅1卫,115-119平3房2厅2卫。公寓建面为约46-69平。

项目楼体是半围合式,大部分朝南向,整体光照属性较佳。不过,1栋和2栋相隔约24米,考虑楼座高度的影响,1栋低楼层单元采光较弱。一层3-4户,2部电梯,共计8种户型,每栋各分布4种。

由于联建君钰府仅对外展示了住宅户型图,所以接下来,小编就给大家分析其中5种住宅户型,分别是2栋B座B户型(约84.43m²)、1栋A座B户型(约88.61m²)、1栋A座A户型(约89.53m²)、1栋B座A户型(约108.79m²)、2栋B座A户型(约119.81m²)。

2栋B座B户型 84平2房2厅1卫

户型点评:1、分布在2栋A/B座,客厅开间约3.4米,空间比较紧凑,主阳台朝向西或者东。2、主卧小阳台可与房间合并,增加室内使用面积。3、卫生间的位置不佳,可与生活阳台对调,在增加次卧采光面的同时,避免浪费过多走道面积。4、厨房连接内天井,采光通风功能较弱,尤其在中低楼层容易形成“暗厨”、“暗卫”。

1栋A座B户型 88平2房2厅1卫

户型点评:1、房源位于1栋A/B座,东南朝向,看花园,整体较为安静;2、客厅开间仅3.3米,主卧3.1米,次卧2.6米,空间布局较为狭小,舒适性较差;3、厨房卫生间窗户正对天井,采光度不够,容易造成暗厨暗卫。

1栋A座A户型 89平2房2厅2卫

户型点评:1、位于1栋A座端头位置,双面采光条件佳,客厅开间3.7米,朝向西南沃尔玛商场,楼下就是主干道前进一路,容易受到噪音干扰。2、东南向阳台开间2.8米,进深2.5米,可改造成房间;但是生活阳台面积偏小,又无法保证业主的晾晒功能。3、主卧开间3.2米,朝向东南,视野稍微受到2栋楼体遮挡。

1栋B座A户型 108平2房2厅2卫

1、房源位于1栋B座,东南朝向看花园,但卧室及客厅紧邻前进一路,或有噪音影响;2、横厅设计,且客厅开间3.9米,活动空间较为宽敞;3、厨房虽设有生活阳台,但空间较小,实用率不高,且厨房采光面也较窄。

2栋B户型A户型 119平3房2厅2卫

1、分布在2栋B座,主阳台开间3.8米,东南朝向,户型通透。2、除了主卧开间3.17米外,其他房间面积都偏小,居住实用性较差;其中一个次卧靠近餐厅,动静分区不明显,容易相互干扰。3、小阳台和与旁边的储藏室合并,改造成一个小房间,北向可看社区园林和上合公园景观。

三、环境配套

从地段环境来看,联建君钰府位于宝安新安老城片区,一方面,周边已聚集了住宅区、商场、学校、医院等各项资源,生活配套较为完善,这也是项目最突出的亮点;另一方面,老城环境比较破旧,很多工业厂房区已纳入城市更新的规划中,旧改方向以住宅为主,未来这片居住区面貌也将焕然一新。

从交通条件来看,目前项目周围无轨道交通覆盖,距离最近的5号线地铁站也有1.5公里。不过,项目距离规划中的12号线上川站仅400米左右,距离规划中的15号线流塘站约700米

其中,地铁12号线贯通南山和宝安老城区,目前已经动工建设,预计2022年投入运营;15号线从西乡至前海,目前仍在前期勘测阶段,动工时间待定。项目未来将于5、11、15等多条线路有交汇换乘站点,将串联南山、宝中、前海、后海等多个写字楼商圈,上班出行将会更加便捷。

项目位于宝安35区,小学是在上合小学孝德学校(小学部)的共享学区,。从今年小一报名情况来看,孝德学校的计划招生人数为300人,报名人数却达到了612人,比预期超出312人。而上合小学的计划招生人数为350人,报名人数639人,比预期超出289人。虽然从数据上来看,该片区的学位较为紧张,但是这两所学校的学位均能满足到第七类生源。

                                                     *联建君钰府小学学区划分

                                                   *上合小学和孝德学校(小学部)2018年小一报名情况

中学则可以选择在文汇中学就读,从宝安区2018年秋季初一报名情况来看,文汇中学的计划招生人数为800人,而报名人数却达到了922人,比预期超出122人,但从具体的招生类别来看,文汇中学也能满足前七类生源的学位需求。

                                                        *联建君钰府中学学区划分

                                                  *文汇学校(初中部)2018年初一学位申请情况

四、周边房价

除了前面我们提到的玖悦预售67900元/平米之外,如今的新安片区,在售新楼盘仅有8个,集中分布在地铁5号线沿线周边,产品以2-4房的户型为主,小户型比较稀缺,由于宝安中学名校学区的溢价因素,部分住宅盘的价格早已突破8万/平米。从公寓和办公产品的价格来看,单间区间是4-6.5万/平米,相当于龙岗中心城的一手住宅价格。

另外,在距离项目2-3房公里之内的范围内,楼龄旧一些的二手房报价4.5-6.0万/平米左右,与片区新房差价比较大;如果从2012年之后的楼盘来看,这些次新房则卖到5.5万/平以上,平均报价水平在6.5-7万/平。

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联建君钰府6.2万/平太便宜?再加4500元/平装修费呢?

联建君钰府6.2万/平太便宜?再加4500元/平装修费呢?

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